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Commandement de payer

C'est l'avant-dernière étape avant la saisie. Un huissier vient remettre l'acte à la personne en retard, qui a généralement huit jours pour payer. Passé ce délai, la copropriété peut saisir le compte bancaire ou même le logement.
Commissaire de justice

C'est le nouveau nom de l'huissier de justice depuis 2022, qui fait aussi les ventes judiciaires. En copro, c'est lui qui vient signifier les actes officiels (commandement de payer) et exécuter les décisions de justice (saisies).
Mise en demeure

C'est la lettre formelle qui dit à un copropriétaire en retard : payez sous 30 jours, sinon on engage la procédure. Une fois envoyée par recommandé, elle fait démarrer les intérêts de retard et ouvre la voie à l'action en justice.