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Travaux
10 termes sur ce thème
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Audit énergétique
C'est un examen détaillé de la consommation énergétique de l'immeuble qui identifie les économies possibles et propose des scénarios chiffrés de travaux (isolation, chauffage). Obligatoire pour certaines copros, recommandé pour préparer une rénovation.
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Contrat de syndic type
C'est le contrat standard qui régit la relation entre la copro et son syndic, imposé par décret de 2015. Il dit ce qui est compris dans les honoraires de base et ce qui est facturé en plus. C'est une protection pour les copropriétaires contre les frais cachés.
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Devis travaux
C'est la proposition chiffrée d'une entreprise pour faire les travaux. Pour les marchés importants, la copro doit comparer plusieurs devis avant de choisir. Une fois signé, le devis engage l'entreprise sur le prix et les délais.
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Diagnostic technique global (DTG)
C'est un état des lieux technique complet de l'immeuble, qui dit ce qu'il faut faire dans les dix ans pour le maintenir en bon état et combien ça coûtera. Obligatoire pour certaines copros, recommandé pour toutes.
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DPE collectif
C'est un diagnostic énergétique fait sur tout l'immeuble (et plus seulement par appartement), qui donne une note de A à G. Désormais obligatoire selon la taille de la copro, avec un calendrier qui s'achève fin 2025-2026 pour toutes les copros.
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Expertise contradictoire
C'est une expertise faite avec toutes les parties présentes (assureur, copropriétaire, syndic, parfois l'entrepreneur), pour que chacun puisse faire valoir ses arguments. C'est plus solide juridiquement qu'une expertise unilatérale.
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Garantie décennale
C'est l'assurance que doit avoir toute entreprise du bâtiment pour couvrir les gros défauts qui apparaîtraient dans les dix ans suivant la fin des travaux. Le syndic doit vérifier cette attestation avant de signer un marché important.
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Ordre de service
C'est le feu vert officiel donné par le syndic à l'entreprise pour commencer les travaux votés en AG. À partir de ce moment, les délais et les garanties commencent à courir.
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Plan pluriannuel de travaux
C'est un plan de travaux sur 10 ans, obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Il liste ce qu'il faut faire pour entretenir l'immeuble et améliorer son énergie. Il sert aussi de base pour calculer combien doit contenir le fonds de travaux.
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Sinistre
C'est un événement qui cause des dommages (dégât des eaux, incendie, vandalisme) couvert par l'assurance de la copro. Le syndic doit déclarer rapidement, coordonner l'expert et suivre la réparation.