Majorité de l'article 26
Définition simple
C'est la règle la plus exigeante : il faut à la fois la majorité des copropriétaires (en nombre de personnes) ET les deux tiers des voix (selon les tantièmes). On l'utilise pour les décisions vraiment lourdes comme modifier le règlement ou vendre une partie commune.
Avec Coprolib
Coprolib affiche en temps réel les deux compteurs (nombre de copropriétaires et part des tantièmes) avec une jauge visuelle pour chaque vote en article 26. Vous savez immédiatement si la résolution est adoptée ou si l'écart à combler est trop important.
Définition juridique
Double majorité prévue à l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965, exigeant cumulativement la majorité des copropriétaires en nombre et au moins les deux tiers des voix exprimées en tantièmes. Cette majorité s'applique aux décisions qui touchent à la substance même de la copropriété : modification du règlement de copropriété portant sur la jouissance, l'usage ou l'administration des parties communes, aliénation de parties communes, suppression du concierge. Plus rarement, l'unanimité est requise pour les décisions affectant les modalités de jouissance des parties privatives.