Guides pratiques, décryptages du droit et conseils pour syndics, conseils syndicaux et copropriétaires.
Il y a des obligations légales qu'on connaît sans les appliquer. Et il y a celles qu'on ne connaît tout simplement pas — jusqu'au jour où quelqu'un frappe à la porte avec un avocat. Le compte bancaire séparé fait partie de la deuxième catégorie.
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C'est la question que personne ne pose avant d'accepter le poste — et que tout le monde se pose après. Gérer une copropriété en bénévole, c'est combien de temps par semaine, concrètement ? La réponse honnête : ça dépend. Mais voici les chiffres réels, poste par poste, et comment les diviser par deux.
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Il est 22h un dimanche. Votre voisin du dessus découvre un dégât des eaux qui inonde son appartement — et le vôtre par la même occasion. Qui appelle-t-on ? Qui est responsable ? Voici le guide pratique pour ne pas se retrouver paralysé au mauvais moment.
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Les impayés de charges sont l'une des premières causes de déséquilibre financier d'une copropriété. Un copropriétaire qui ne paie pas, c'est une charge que les autres assument à sa place. Voici comment traiter le problème méthodiquement, dans les règles.
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Pendant des années, le quitus voté en assemblée générale était considéré comme le bouclier total du syndic. Par un arrêt du 29 février 2024, la Cour de cassation a sérieusement nuancé cette vision.
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Le PPT — Plan Pluriannuel de Travaux pour les intimes — est l'obligation que tout le monde a repoussée, et que personne ne peut plus ignorer depuis 2025. Ce n'est pas un document administratif de plus : c'est un outil de pilotage qui force la copropriété à regarder son avenir en face.
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Avouez-le. Vous avez déjà hoché la tête en AG en entendant 'tantièmes', 'état daté' ou 'quorum' sans vraiment savoir de quoi il s'agissait. Voici le glossaire illustré qui explique tout, sans jargon inutile.
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Convoquer une assemblée générale, c'est un peu comme organiser un dîner de famille : délais serrés, et si vous ratez une étape, vous en entendez parler des années. Voici comment faire dans les règles, vite et bien — avec les nouvelles règles de notification en vigueur depuis décembre 2025.
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Soyons honnêtes : des millions de syndics bénévoles gèrent encore avec un tableur et un classeur en carton. Et certains s'en sortent très bien. Mais à mesure que les obligations s'accumulent, la question mérite d'être posée franchement.
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2026 n'est pas une année de transition douce. C'est une année de bascule réglementaire avec des obligations qui entrent en application simultanément. Bénévole ou professionnel, voici ce que vous devez savoir et faire cette année.
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C'est le débat qui revient à chaque assemblée générale — souvent au mauvais moment, souvent mal posé. Syndic bénévole ou syndic professionnel : lequel est le meilleur choix ? La vraie réponse : ça dépend. Voici enfin un comparatif qui ne cherche ni à vendre l'un ni à discréditer l'autre.
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L'assemblée générale de copropriété : ce moment béni où des voisins qui s'évitent depuis six mois décident ensemble de dépenser de l'argent. Derrière l'aspect parfois folklorique, l'AG est l'acte juridique central de toute copropriété. Mal préparée, mal conduite — elle peut invalider des décisions et engager la responsabilité du syndic.
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Vous avez levé la main en assemblée générale. Ou pire : personne d'autre ne l'a levée, et les regards se sont tournés vers vous. Résultat : vous êtes syndic bénévole. Bienvenue dans le club des gens qui gèrent l'argent des autres, la toiture des autres, et les disputes des autres — sans être payés pour ça. Voici tout ce qu'on aurait dû vous expliquer le jour J.
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