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Finances avancées
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Certificats d'économies d'énergie (CEE)
C'est un système qui oblige les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies) à financer une partie de vos travaux d'économie d'énergie en échange de certificats. Vous pouvez en cumuler avec MaPrimeRénov'. À demander avant le début des travaux par une entreprise RGE.
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Compte bancaire séparé
C'est un compte bancaire qui appartient à la copropriété elle-même (pas au syndic personnellement), au nom du syndicat des copropriétaires. Obligatoire depuis la loi ALUR pour garantir que l'argent de la copro ne soit jamais mélangé à autre chose.
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Emprunt collectif de copropriété
C'est un crédit pris par la copropriété pour financer de gros travaux (ravalement, rénovation énergétique). Chaque copropriétaire choisit individuellement de participer à l'emprunt ou de payer cash. Une bonne solution quand des copropriétaires n'ont pas la trésorerie pour payer en une fois.
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MaPrimeRénov' Copropriétés
C'est l'aide de l'État pour les travaux d'économie d'énergie en copropriété. Elle est versée à la copro elle-même, pas à chaque copropriétaire. Peut couvrir jusqu'à 25 % des travaux, voire plus pour les copros fragiles. Indispensable d'être enregistré au registre national pour en bénéficier.
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Provisions pour travaux votés
Ce sont les appels de fonds spécifiques pour payer les travaux qu'on a votés en AG. Le calendrier de paiement (par exemple sur 3 trimestres) est défini par l'AG au moment du vote. L'argent est consommé par la dépense, vous ne le récupérez pas.
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Régularisation des charges
À la fin de l'année, on compare ce que chacun a payé en provisions et ce qu'il aurait dû payer selon les charges réelles. Ceux qui ont trop payé sont remboursés ou voient leur prochain appel diminué, ceux qui n'ont pas assez payé reçoivent un complément.